Что выгодней ипотека на жилье или аренда

В нашей стране вопрос о приобретении собственного жилья всегда стоял очень остро, да и сейчас спрос на недвижимость возрастает с каждым годом. Кому-то хочется улучшить условия проживания, кто-то хочет жить отдельно, а не с родителями, а кому-то и просто нужна крыша над головой. Однако в наше время цены на жилье во много десятков раз превышают доходы многих наших сограждан, поэтому возможность покупать недвижимость за собственные сбережения имеют далеко не все. Хотя и этот вопрос каждый пытается решать по мере своих возможностей – кто-то снимает квартиру или дом, а кто-то оформляет ипотеку в банке. Вот только как разобраться простому человеку, что выгодней - платить «чужому дяде» за аренду жилья или платить «дяде» из банка, но уже за собственную недвижимость?

Ипотека на жилье – это не страшно

Для большинства наших сограждан понятие «ипотека на жилье» тождественно понятию «долговая кабала». Многие думают, что оформив кредит на жилье и предоставив банку в залог приобретаемую недвижимость, они не будут являться владельцами этого жилья и в случае возникновения непредвиденных материальных трудностей, банк тут же выставит их за двери. На практике все немного иначе. Редко какой банк заинтересован в том, чтобы отбирать у вас жилье, так как для возмещения своих убытков ему придется его реализовывать. Между тем вся эта процедура - занятие хлопотное и требует определенного времени, да и затрат. Поэтому при возникновении любых сложностей с погашением займа стоит обратиться к вашему кредитору за помощью. И если вы были добропорядочным заемщиком, и не нарушали условий кредитного договора, банк может пойти навстречу и предоставить вам кредитные каникулы или уменьшить размер выплат, продлив срок погашения займа. А в случае тяжелой болезни или потери трудоспособности погашение ипотеки компенсирует страховка.

Также для большинства россиян пугающе выглядят и высокие процентные ставки. Однако не стоит забывать, что ипотечному рынку, как и всему в нашей жизни, свойственны ценовые колебания. Поэтому узнав, что проценты на жилищные кредиты снижены, можно предпринять «ход конем». То есть оформить перекредитование. Так ипотека на жилье, оформленная под 15%, впоследствии может в год обходиться не более чем в 11%. Можно попытаться провести такой маневр в «своем» банке, хотя чаще всего этот вариант приемлем при заключении нового договора с другим кредитором.

Аренда жилья – замкнутый круг

В былые годы основными арендаторами квартир были студенты и «командировочные», однако за последнее десятилетие тенденции на арендном рынке кардинально изменились. Теперь для многих людей аренда жилья стала одной из наиболее востребованных альтернатив его приобретению. Особенно это касается мегаполисов, где стоимость средней квартиры может быть равна пожизненному доходу среднестатистического россиянина. Однако именно стремительный рост цен на недвижимость и влечет за собой регулярное повышение ежемесячной платы. В среднем размер ежемесячного платежа за аренду почти сравнялся с размером ежемесячного взноса по ипотечному кредиту. Однако погашая жилищный кредит, вы платите за свое собственное жилье, а вот в случае с арендой – за временное его пользование. И согласитесь, как-то уж совсем некомфортно жить в постоянном страхе, что владелец квартиры может выселить вас в любое время или «трястись» каждый месяц, ожидая очередного повышения арендной платы. Чего не скажешь об ипотечном кредите – не нарушаете условий договора, и вас никто не выселит, да и сумма по платежам фиксированная.

Вместо выводов

Естественно, отвечая на вопрос о том, что выгодней ипотечный кредит на жилье или аренда, прежде всего нужно отталкиваться от того, есть ли у вас доход, позволяющий оформить жилищный кредит. Если сумма дохода достаточная и стабильная, то конечно же, лучше взять ипотеку, потому как таким образом вы обеспечиваете свое будущее и в любом случае покупка недвижимости – это всегда инвестиция, а не выброшенные «на ветер» деньги.