Как и в любом другом развитом государстве, в Испании имеется весьма развитой ипотечный рынок, на котором множество кредиторов предлагают свои услуги частным лицам – как гражданам своей страны, так и нерезидентам. Сами же нерезиденты с интересом поглядывают на испанскую недвижимость, стоимость которой существенно снизилась по сравнению с докризисными показателями, однако снова начала расти. Неудивительно, что даже не обладая суммой, достаточной для покупки домика на солнечном испанском берегу, многие иностранцы все-таки стремятся его приобрести. Пусть даже и оформив на эту покупку ипотечный кредит у испанских банков.

Ипотека в Испании – бери, не хочу

В Испании банки, работающие с частными лицами, бывают двух видов – универсальные (предоставляющие стандартный набор услуг) и сберегательные основной деятельностью которых являются инвестиции. Впрочем, и те, и те в числе прочих своих продуктов могут предложить и ипотеку. Не стоит забывать и о том, что в этой стране кроме национальных банков вполне успешно работают и «пришлые», приспособившиеся к специфике испанского кредитного рынка. Разумеется, выбор среди ипотечных программ у потенциального заемщика будет огромным – предложения будут гибкими и жесткими, дорогими или «эконом»-варианты, с возможностью поторговаться и без нее… Интересно, что хотя стоимость большинства испанских ипотечных кредитов зависит от единой ставки, которую устанавливает ЕЦБ, кредиторы волны сами решать будут ли и если будут, то какого размера дополнительные условия кредитования – ну как здесь не вспомнить наши российские комиссии. В любом случае все это – повод тщательно изучить испанский ипотечный рынок до того как вы сделаете окончательный выбор. Отдельного внимания заслуживает кредитная документация. И хотя в испании не принят ообманывать заемщиков, желательно привлесь в помощь квалифицированного переводчика, который подготовит для вас юридический перевод всей договорной документации, а также технический перевод документации по покупаемому дому.

Ставки

Как уже говорилось, подавляющее большинство ипотечных кредитов в Испании продаются (а ведь кредиты это такой же товар, как и все остальное) с переменными ставками. А это значит, что стабильности за время погашения можно не дождаться, так как основой такой ставки является постоянно изменяющийся индекс межбанковского кредитования. Хорошо, если этот индекс падает, и тогда все платежи по такому кредиту будут уменьшаться, в случае роста увеличатся и расходы заемщика. Фиксированной ставкой могут похвастаться менее 3% оформивших кредит. Конечно, фиксированная ставка изначально закладывается куда большая, чем переменная, ведь банки стараются сразу заложить в нее все свои риски. Однако одновременно такое проценты дают заемщику гарантию, что еще больше они не станут. Некоторые кредиторы пошли еще дальше и предлагают смешанный вариант ипотечного кредита, при котором определенный период времени к кредиту будет «привязана» фиксированная ставка, а потом она превратиться в плавающую.